【橘公寓物業】- 外商租賃/外資買賣/房地產

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須符合平等互惠原則

香港居民或香港公司名義購買台灣的房屋，可以嗎？

可以。

在香港實現不了的夢想，來高雄港灣實現！

一 確認承租對象：

(一 )綜合所得稅

租賃收入申報綜合所得稅的費用認定

房屋及土地之「當地一般租金標準」經財政部備查

　　依所得稅法第14條第1項第5類規定，財產租賃所得應以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額；惟財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。另外，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，亦應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。準此，各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準。
　　財政部指出，納稅義務人如有租賃所得，應依法辦理申報，前開標準係針對個人未申報財產租賃所得或所申報之財產租賃所得顯較當地一般租金為低等情形時，稽徵機關據以調整租賃收入之準據。

承租方之租金扣繳 10%

 依據所得稅法規定就，出租人為境內居住的個人，各類所得扣繳率標準 租金按給付額應扣取百分之十。 (民國 98 年 01 月 16 日 修正)第2條規定租金扣繳率為 10%，且11條規定扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。也就是租金未達每個月二萬以上,可以選擇不預繳租賃稅額。

【陳懷瑜】 
　　國稅局表示，納稅人若無償將空屋借他人居住，或者戶籍借他人寄居者，必須提出無償借用契約，且需經過法院或者公證人公證之後，才可以免計租金所得收入，該局表示，納稅人有上述情況者，只需趕在國稅局開出補稅通知前，出示經公證的無償借用契約，可免補稅。 
　　國稅局表示，許多納稅人名下之房屋，除了其本人、配偶、直系親屬之外，若還居住其他人，視為出租，在稅法上認定申報綜所稅時，應該要有租金收入，而納稅人若以無償方式，提供房屋讓人借住的話，須提出證明資料。 
　　國稅局已與戶政單位連線，透過電腦資料，可清楚了解每一戶戶籍狀況，因此，許多為了讓孩子得以申請進入明星學校，同意親友將子女遷入戶籍借戶的納稅人要特別注意了，必須盡快找到借住人完成無償借用契約，然後到法院或者找公證人進行公證，然後將相關資料寄送戶籍所在地國稅局提出補充資料，否則都會在明年初收到補稅稅單。

資料來源: http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=20528